C'est officiel !!!! Nous avons trouvé une banque. Ouff, il était temps !!!

Mais voilà, avant de trouver LA banque, il nous a fallu passé par pas mal de déboires. Je ne me lancerai pas dans un récit en détail de nos investigations bancaires, ce serait trop long et trop ennuyeux. Non, juste des infos pour les futurs autoconstructeurs du Morbihan... Voici une liste des banques qui acceptent de financer les autoconstructeurs.

CMB : autoconstruction OK, report des interets intercalaires OK
Crédit Agricole : autoconstruction OK, report des interets intercalaires OK pour certaines agences et pas pour d'autres... Va comprendre Charles !!!
CIC : autoconstruction OK, report des interets intercalaires OK
BNP :autoconstruction NON
Banque de Bretagne : autoconstruction NON
Banque Postale : autoconstruction NON
Caisse d'épargne : autoconstruction NON
Banque populaire : autoconstruction NON
Crédit foncier : autoconstruction NON
Crédit immobilier de France : autoconstruction OK, report des interets intercalaires OK

Attention !!!!! Je ne dis pas que telle ou telle banque est nulle ou super bien... Non, certaines banques nous ont d'ailleurs fait des propositions très intéressantes, nous ont super bien accueilli mais nous ne rentrions dans aucune de leur case pour que le financement soit possible. Et puis, ça peut changer très vite tout ça. Les compaillons sont en train de travailler avec la banque coopérative et la banque Populaire pourqu'ils commencent à envisager de financer les autoconstructeurs.
Par expérience, je peux dire aujourd'hui que les propositions ne dépendent pas uniquement de la politique générale de la banque, ça dépend aussi beaucoup des personnes que nous avons rencontrées (certaines adhérent à 100 % au projet, d'autres pas), des exigences que nous avions et des agences dans lesquelles nous avons démarché. Donc no panic pour les futurs autoconstructeurs qui me lisent, c'est possible !!!

Mais pourquoi les autoconstructeurs ont ils autant de mal à trouver un financement ? C'est tout simple, lorsqu'aucun artisan ne vient intervenir sur votre maison vous n'avez pas de garantie décennale. Ce qui veut dire qu'en cas de non paiement des échéances, la banque peut se servir de l'hypothèque (obligatoire si prêt à taux 0 % et prêt PAS). Mais les 10 premières années, la maison n'ayant pas de garantie décennale est invendable !!! Donc certaines banques ont du mal à faire confiance (ce qui peut se comprendre) !!!

Isabelle

Là encore nous n'avons pas choisi la facilité...

Nous avions pas mal d'exigences. Nous devions trouver un terrain plat (ou presque), plus de 1000 m², exposé sud (bioclimatisme oblige), en campagne et pas trop prêt d'une grande route (nous subissons les bruits incessants de voitures qui passent sur la départementale devant chez nous et nous n'en pouvons plus)et ce pour un budget restreint... Notre défi était donc de trouver le mouton à 5 pattes.

Nous avons contacté des agences, des notaires; nous avons visité pas mal de terrain tous trop chers, trop grands, trop petits, trop près d'une usine, trop près d'une 4 voies, mal exposés, avec une ligne à haute tension dessus... Bref, rien de chez rien. J'étais un peu dépitée mais je gardais espoir.
Delà, Davy a pris les choses à bras le corps. Nous avions repéré un terrain dans une commune prés de chez nous qui nous plaisait. Davy a été consulter le cadastre à la mairie afin d'obtenir le nom du propriétaire. Il fallait y aller au culot. En discutant avec la dame de la mairie, il a appris que ce terrain était "en vente" chez le notaire "machinchouette". Bizarre !!! Nous avions déjà contacté ce notaire mais il ne nous avait pas proposé ce terrain. Davy a donc appelé Maitre Machinchouette et après grande réflexion... Oui ce terrain est bien en vente mais le dossier était oublié dans un fond de tiroir. Youpie !!!

Il ne restait plus qu'à négiocier. Il faut savoir qd même que ce terrain demande pas mal de frais annexes. Le vendeur n'avait pas envie de se lancer dans la paperasse et les frais ( ce qui peut se comprendre), c'est donc à la charge de l'acheteur. Il faut le viabiliser, le borner, faire l'étude de sol, obtenir l'arreté de lotir (c'est le 3° lot d'une même parcelle donc le lotissement sera uniquement notre terrain) et demander un document d'arpentage (le terrain n'a pas de N° au cadastre) et tout ça... Ca se PAYE !!!!
Au bout de quelques mois de négociation, nous nous sommes mis d'accord pour un prix... Oufff !!! Par contre, le terrain n'étant pas borné, il était estimé à 1200 m² et nous nous sommes mis d'accord pour que le prix soit le même quelque soit la surface "finale".
Le compromis de vente est signé depuis le mois de juin et nous attendons les sous pour signer la vente définitive... Dans quelques semaines !!!!

Lorsque nous avons reçu les papiers du géomètre cet automne, nous avons eu la bonne surprise d'apprendre que le terrain faisait 1294 m² au lien de 1200...

Des photos ??? Je veux bien vous en mettre mais ça va pas vous donner grand chose

je vous avais dit que ça ne vous apporterai pas grand chose... Le terrain c'est là où y'a des broussailles, longé par un talus côté route et par une maison à gauche et une autre maison avec pas mal d'arbre à droite.

Le truc plein d'herbe jaunatre... C'est notre futur chez nous

Cette photo est prise du champ qui longe le terrain au sud. On distingue à gauche la maison du voisin qui a plein d'arbre dans son jardin et au fond le talus qu'il faudra débroussailler.

Waalaaa

A bientot
Isabelle

... Dans quelques semaines, ça va commencer...

Comment se lancer dans une telle aventure sans créer un blog ?
Nous allons nous lancer prochainement dans la construction de notre maison, cette maison est en réflexion depuis déjà 4 ans et en gestation depuis plus d'un an. Ayé !!! L'accouchement, qu'on annonce d'ors et déjà long et douloureux est prévu courant mars.

Une petite présentation avant toute chose non ?
Isabelle et Davy, mariés depuis peu (pour des besoins immobiliers si vous voyez de quoi je veux parler ;o) ), nous sommes les heureux parents d'Orlane 4 ans 1/2 (bientot 5... bouhhhhhhhouuuuuu... le temps passe trop vite) et Neylah 21 mois. Nous habitons une toute pitite ville dans le Morbihan (les parisiens appeleraient ça un village ).
Davy travaille pour une entreprise de transport, il gère le service benne TP et bennes céréalières et moi, je suis assistante maternelle, je passe le plus clair de mon temps avec les enfants (les miens et ceux des autres LOL).

Voilà pour de brèves présentations, t'façon z'avez pas à en savoir plus... Je vais essayer de vous mettre le plus de photos possible (lorsque j'aurai enfin compris comment on insère une photo) et les articles qui vont avec....

La prochaine fois, je vous parlerai du pourquoi comment qu'est-ce "une maison en paille" et surement de nos déboires avec les banques.

A très bientot
Isabelle